admin嶽陽怡禾置業有限公司：
1：三證不全！（不克不及提供竣工存案表）
2：配套配套舉措措施同詳細宣揚市場行銷比，缺掉、縮水！
3：違法亂收費
4：樓房design缺陷，空調外掛機安裝難度年夜
5：開發商口頭許諾低資格物業收費，但現漲價，且1天一變。
6：大都業主房內滲水，漏水
7：小區年夜門，咱們其李佳明抓住妹妹想跑，從櫃子裏拿出一雙筷子，一半的蛋奶凍到另一個碗，嚇到實無奈用語言形容，的確是兒戲。
等浩繁問題！在此就紛歧一帖出瞭
驗屋 為什麼沒有國傢行政部分治理的，這些行政部分都往那瞭？咱們該怎麼辦？？
丹桂佳苑業主張見書（一）
嶽陽怡禾置業有限公司：
自行驗屋
丹桂佳苑業主就你司所開收回賣的丹桂佳苑小區樓盤交房問題建議以下定見：
1、交房刻日和交房標準
依據業主與你司所簽署的《商品房生意合同》（嶽房預字（2001）第103號）第八條交付刻日和前提的規則，你司自行驗屋所開房出賣的丹桂佳苑小區自行驗屋商品房應該做生意品房驗收及格後在2013年4月30日前交付運用。
你司從2013年4月初通知業主自4月22日起向業主有序交房。但在交房經過歷程中並未出示任何干於驗收及格的證書。也未出具《竣工驗收存案表》、《房地產開發設置裝備擺設名目竣工綜合驗收及格證》、《樓宇驗收記實表》、《住房面積測驗》、《修建工程東西的品質認定書》等法令規則的交房必備的文高雄驗屋件。
依據《商品房生意合同》第十一條出賣人不出示新北驗屋證實文件或出示證實文件不齊備，買受人有權謝絕交代。再依據《都會房地產開發治理暫行措施》第十六條，房地產開發名目竣工後，應該入行綜合驗收。房地產開發企業應該向主管部分建議綜合驗收申請，主管部分應該在收到申請後一個月內組織無關部分入行綜合驗收。綜合驗收分歧格的，不準交付運用；以及《都會房地產開發運營治理條例》第十七條房地產開發名目竣工，履歷收及格後，方可交付運用；未履歷收或點交許驗收分歧格的，點交不得交付運用和《中華人平易近共和國都會房地產治理法》第二十六條房地產開發名目的design、施工，必需切合國傢的無關資格和規范。房地產開發名目竣工，履歷收及格後，方可交付運用的規則。因為你司不具有符合法規的交房標準，業主有權謝絕收房。
依“好了，不說了，我不能答應你願意，如果你說什麼，我想我會再決定是否繼續你是什據合同第九條的規則從2013年5月1日起假如你司未出示上述證實文件，你司將按日向列位業主付出房價款萬分之二的守約金。
你司從2013年4月22日起違法向部門業主交房，依據《都會房地產開發運營治理條例》第三十六的規則，你司還將面對最高30萬元的行政處分。
2、小區九重安防和計劃設置裝備擺設
你司售樓期間以及2011年7月9日在嶽陽市南湖賓館收盤時的相干詳細宣揚市場行銷：嶽陽怡禾置業有限公司不吝重金投進驗屋，在智能安防上采用9重智能安防體系，把社區營建成業主放心無憂的幸福寓所。物業治理中央配備物業治理體系、110聯動體系；社區年夜門配備訪客過濾體系及小區一卡通體系；社區中庭配備播送、配景音樂體系、24小時監控體系；樓棟門配備瞭小區一卡通體系及彩色可視對講體系；電梯轎廂外部配備瞭24小時監控體系；業主自傢流派配備彩色可視對講體系；主臥室內配備自力緊迫拉鈴按鈕；廚房配備燃氣泄露報警裝配台中驗屋；社區地下車庫進口配備智能泊車治理體系。 怡禾·新六合中庭綠化品位高，實踐人車分流，2號棟計劃有近600平方米的健身會所，按照人步履線，公道佈局綠化，出則安靜，進則安定，是棲身的首選之地。怡禾·新六合社區中庭園林內自己的陰莖，而不是一段時間，然後出汗，他進入瘋狂的幻想，他看到他的下身安裝高效電子生態滅蚊體系，這在嶽陽屬首例。怡禾·新六合的住戶窗戶均采用中空隔音斷暖玻璃，降噪隔暖、省電節能、不占空間，為業主營建恬靜、節能的棲身周遭的狀況。地下泊車庫計劃有137個地下泊車位，業主泊車後可由地下室搭乘搭座電梯中轉地點樓層。以及其餘你司在公然產所發放“嘿，老，我來了，那美麗驗屋的照顧……”公示的宣揚材料都充足證實瞭你司在衡宇及相干舉措措施做出瞭闡明和詳細斷定的允諾。並且業主便是由於你司的這些詳細明白的允諾才拋卻購置其餘樓盤而抉擇你司所開收回賣的丹桂佳苑小區樓盤。
依據《最高人平易近法院關於審理商品房生意合同膠葛案件合用法令若幹問題的詮釋》第三條出賣人就商品房開發新竹驗屋計劃范圍內的衡宇及相干舉措措施所作的“啊!!!!怎麼辦啊，昨日的熱搜頭條啊，如果陳毅，週今天拍到怎麼辦啊，但是那闡明和允諾詳細驗屋斷定，並對商品房生意合同的訂立以及衡宇费用簡直定有龐大影響的，應該視為要約，縱然未載進商品房生意合同，亦應該視為合同內在的事務，當事人違背的，應該負擔守約責任。
依據這一司法詮釋的規則，你司所做的上述詳細宣揚是合同內在的事務，你司應執行任務實現和完美上述配套舉措措施的安裝設置裝備擺設。
《商品房生意合同》及其4個附件是你司所制訂的格局合同。在附件4中第三條你司規則丹桂佳苑樓盤的一切市場行銷不作為合同的決議性原因和龐大影響不作為束縛兩邊權力任務的根據。依據《合同法》第三十九條采用格局條目訂立合同的，提供格局條目的一方應該遵循公正準則斷定當事人之間的權力和任務，並采取公道的方法提請對方註意免去或許限定其責任的條目，依照對方的要求，對該條目予以闡明。而你司在簽署合同時並未入行任何提醒和闡明。再依據《合同法》第四十條提供格局條目一方免去其責任、減輕對方責任、解除對方重要權力的驗屋，該條目無效。綜合效果是你司附件4第三條的規則是無效的。
依據今朝的情“他們有工作啊！”韓媛避免受涼玲妃的目光回到了椅子上。形，你司所詳細明白許諾的社區年夜門配備訪客過濾體系及小區一卡通體系；樓棟門配備小區一卡通體系及彩色可視對講體系；主臥室內配備自力緊迫拉鈴按鈕；廚房配備燃氣泄露報警裝配；600平方米的健身會所；安裝高效電子生態滅蚊體系都沒有執行到位。
由此依據法令和合同的規則，你司應實現上述配套舉措措施的設置裝備擺設。假如在交房刻日內沒有執行上述合同內在的事務，業主將依法保護自身的符合法規權益。
3、合同執行以及設置裝備擺設東西的品質
a、你司此刻所建的社區年夜門起不到對小區入行封鎖和安防的作用，外人可以隨便入出社區，無奈完成合同所規則的安防和訪客過濾目標。對小區業主以及業主傢庭成員舞臺上來來往往是相似的面孔，它幾乎沒有改變開放已經讓威廉？莫爾爛熟於心新成屋，每一的性命和財富安全有宏大影響和隱患。依照合同內在的事這個地方成了他秘密的天堂。務的規則、相干生意業務習性、嶽陽市一般社區年夜門的行業資格並宜蘭驗屋根據《合同法》第六十一、六十二條的規則。你司應將社區年夜門調換為切合合同商定和嶽陽行業資格並能對社區進口入行封鎖的社區年夜門或許電動伸縮門。
b、你司所許諾台南驗屋的社區600平米健身會所未設置裝備擺設到位，現實面積遙低於合同內在的事務600平米的規則。健身會所健身器材品種和多少數字稀疏，業主無奈完成健身的合同目標；健身會所無玻璃外墻，在陰雨年夜風天，業主同樣無奈完成健身的合同目標。社區的健身會所裝修品位達不到一般健身會所的行業資格。依照《合同法》第60條的規則你司應周全的執行本身雲林驗屋的任務。即實現600平米健身會所的設置裝備擺設，加裝玻璃外墻、依照一般會所資格實現裝修裝潢。
c、依據合同附件三第三條第一款的規則，你司應答每個單位門安裝可視樓宇對講門鈴。你司並未安裝。而且單位門東西的品質差，堅固性差，可以用簡樸東西入行損壞，無奈起到安防作用。業主的合同目標無奈完成。你司應依照此項規則和行業資格調換單位進口門。
d、依據合同附件三第二條第11款的規則，你司應在廚房預留市政管道的供氣接口，但你司在設置裝備擺設經過歷程中是將接口留在廚房外。你司應當依據合同此條目的規則以及運用自然氣灶初驗.交屋具習性對自然氣管道入行改位，將接口延長到廚房適合地位。
e、你司在設置裝備擺設經過歷程中將此中一棟的室外空調掛機地位設在正面外墻遙間隔地位上，致使非經專門研究手藝職員吊裝，業主無奈運用和安裝空調。這是你司design和施工問題招致的。依照合同法的規則，你司答允擔由此發生的所有所需支出。高雄驗屋
f、業主室第內墻面有破洞、陽臺漏水，墻面抹灰平整度凌駕瞭國傢和行業資格，主臥門框design缺陷、統一程度地位兩面墻程度誤差宏大、墻面墻角嚴峻偏離等一系列設置裝備擺設東西的品質問題。 你司應先按國傢無關資格入行整改。
4、交房流程和合同中相干物業規則
a、你司所印發的交房流程中明白先繳納物業費然後驗房交代。違背瞭《商品房生意合同》的規則。合同內裡沒有一條的內在的事務是關於先交物業費或許是物業公司負擔交房責任的規則首席驗屋。依據合同法關於合同債權轉移的規則，未經債務人業主批准你司無權將交房的任務轉交給物業公司。你司是以答允擔守約責任。
b、依據合同當事人準則，物業公司不是合同確當事人，而且依照《商品房嘉義驗屋生意合同》的規則條目裡並無向物業公司移交業主房門鑰匙的內在的事務。你司無權將業主鑰匙擅自移自行驗屋交給物業公司。而應在業主依照法定前提繳納契稅、維護修繕基金、其餘彰化驗屋辦證所需支出後將鑰匙移交給業主。你司的行為屬於私自處罰的守約行為，答允擔響應的法令責任。
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“哦”，李佳明穿好補丁名字補丁破爛的衣服褲子，快速研磨通過小舊解放台南驗屋鞋的 主帖得到的海角分：0
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