一間十幾平方米的客堂里，并排擺著3張年夜床，床與床之間以置物架離隔，陽臺上也擺著一張年夜約1米寬的床，除往這些，房間里僅剩下“L”形的通道供人走動，年夜床日租100元，陽臺床位日租60元。
這是《法治日報》記者近日在北京市石景山區某小區的一套平易近房內看到的情形。
7月25日午時，記者在北京市石景山區一小區門口見到了身著玄色休閑裝的王嬌（假名）。王嬌在該小區里租下兩套房，再作為“二房主”對外出租。
記者表現想租一個床位，租期大要兩個月。王嬌說“沒題目”，然后帶著記者進進小區。
幾分鐘后，王嬌離開此中一棟單位樓前，搭乘搭座電梯上到3樓，取出鑰匙翻開一間東向衡宇。這是一套兩室一廳的屋子，年夜門正對著廚房，一名年青男人正在做飯，兩個臥室的門包養網都關著，年夜門左手邊是十幾平方米鉅細的客堂。
王嬌先容，暑期是小區租房的淡季，由於四周有兩家病院，租客多是到病院看病患者的家眷，住在這里還能做飯送到病院。今朝對外出租的只要客堂中心的一個床位，包月價錢(含水電氣熱所需支出)是3000元。
記者看到，客堂里并排擺著3張年夜床，床與床之間用置物架離隔。王嬌所說可以或許出租的床位，是3張床中心的一張床。“床旁邊的置物架，還能存點工具，我感到挺合適你。”她說。
記者看到陽臺上也放著展蓋卷。王嬌說，假如租客愿意住，這里也能看成一個展位包養網出租，包月價錢1800元，假如沒人住，就空著。“我們租屋子不就是為了想節儉點，是吧？”
這意味著，假如這個客堂的4個展位都出租，一個月的支出達10800元。
記者接著問起單間的價錢。王嬌先容說，單間里是長租客，今朝包月是4800元。
看記者還在遲疑，王嬌勸告道，假如此刻斷定租房，“可以照料你”，租住單間的價錢是一天150元，租住客堂床位的價錢是一天90元。
這種群租景象并非個例。記者隨后聯絡接觸四周一小區居平易近李密斯，其有兩套自有衡宇用于出租。記者看到，在此中一套兩室一廳的屋子里，南面的陽臺被改革成單包養網 花圃間對外出租，一天120元，炎天需求單加天天30元的空調費。
“我往年租房時發明，一間頂層復式閣樓被分出10間房，除了主臥與北臥外，其余房間釀成了可供單人棲身的改裝房間。”來自山東青島的樊密斯回想，一樓的廚房和客堂隔成了單間，二樓的閣樓甚至也能分出4間單間。由于那時手頭比擬緊，她無法選擇租住此中一個單間。
她告知記者，在這種棲身前提下，有時上茅廁需求依序排列隊伍等待。在作息時光方面，由于租客們的包養生涯習氣與任務方法分歧，清晨三四點鐘也能聽到開關門、洗漱及整理工具的噪聲，日常歇息不免遭到打攪。
最令人煩惱的仍是棲身平安題目。廚房被改裝成了一個供人棲身的單間并被租客上鎖，連燃氣公司都無法實時檢討燃氣。
采訪中，有住過隔絕群租房的租客告知記者，幾十平方米的室內被隔出好幾個房間，一到早晨，六包養七小我同時用電，屢次跳閘斷電，用電平安題目令人擔心。
記者查詢拜訪發明，非棲身空間改裝的出租屋情形在租房市場上并不少見，順著一些租房App界面翻幾頁，便會發明很多“奇形怪狀”、空間逼仄的出租房型。
對此種景象，《住房租賃條例》作出了制止性規則，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下蘊藏室、車庫等非棲身空間，不得零丁出租用于棲身。租賃住房單間租住人數下限和人均最低租住面積，應該合適設區的市級以上處所國民當局規則的尺度。
首都經濟商業年夜學京津冀房地產研討院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池以為，該規則增添了出租方的守法本錢，出租方必需嚴厲遵照規則，防止違規出租，不然將面對罰款等處分；對于承租方而言，有利于其選擇合規房源，防止租用非棲身空間和群租房，維護了本身權益。
在北京市物權法學研討會副會長畢文強看來，《住房租賃條例》關于非棲身空間出租與棲身尺度的規則，對出租方而言，直接緊縮了經由過程違規改革取利的空間，倒逼其回回合規運營。對承租方則意味著基礎棲身莊嚴的保證，防止墮入“陽臺蝸居”“十人群租”等平安隱患。
趙秀池提出，監管部分可經由過程信息平臺、信譽系統扶植、按期檢討等手腕加大力度監管，確保法律落到實處。可以樹立有獎熱線告發德律風，完美租賃信息平臺的房源發布治理，加大力度房源存案治理和合同治理，經由過程信譽系統扶植，使合規出租方在稅收、融資方面獲得優惠等手腕，完成有用監管。
畢文強呼吁，落實《住房租賃條例》該條規則需立異監管機制，特殊是樹立靜態監管機制，經由過程樹立全國同一租賃存案平臺，請求出租方上傳房源實景照片與戶型圖，經由過程AI圖像辨認主動篩查違規改革。還要履行信譽懲戒聯動，將違規出租歸入小我征信，限制其房產買賣、存款等金融運動。（記者 陳磊 趙麗 練習生 殷增梓）
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